중소기업진흥공단(중기청) 대출을 받은 상태에서 주거 목적의 전세 집을 변경할 계획이라면, 여러 가지 변수를 확인하고 준비해야 합니다.
대출의 조건과 변화에 따른 금액 조정은 상당히 복잡한 문제가 될 수 있습니다.
이 글에서는 중기청 대출을 받은 상태에서 목적물 변경 시 유의사항에 대해 다뤄보겠습니다.
💡 기존 대출의 감액 여부
첫 번째로, 기존 대출이 새로운 전세금액에 따라 감액될 수 있는가 하는 문제입니다.
대출금액이 기존의 전세 보증금에 기반하여 산출되었기 때문에, 새로운 전세 보증금이 줄어들 경우 은행은 대출금을 감액할 가능성이 높습니다.
이는 대출의 기본 원칙 중 하나인 담보물의 가치 하락 시 대출금을 조정하는 것이며, 이는 법률 및 금융 규정에 의해 정해져 있습니다.
💡 새로운 전세금의 구성
새로운 전세금이 기존 대출금보다 낮은 경우, 대출금이 줄어들 수 있습니다.
예를 들어, 새로운 집의 전세 보증금이 1억 1천 5백만 원이고 대출 가능한 최대 규모가 이를 넘어설 수 없다면, 최대 대출 가능 금액까지만 대출됩니다.
기존 은행 대출에서 감액된 금액만큼을 보존하기 위해서 본인의 자금 투입이 필요할 수 있습니다.
이는 자금 계획의 유연성을 요구합니다.
💡 잉여 대출금 처리
세 번째로, 대출 감액이 이루어지지 않고, 기존 대출금 9천6백만 원을 그대로 사용할 수 있을 경우, 남는 차액 5백만 원에 대한 처리 문제가 발생합니다.
일반적으로는 초과 대출금은 차용자에게 반환되지 않습니다.
따라서 대출금이 현금으로 지급되기보다는 금융기관의 정책에 따라 추가 담보가 필요할 수도 있고, 대출 계약상의 연체나 위약금을 활용하는 방식으로 차액의 처리를 요구할 수 있습니다.
따라서 이는 사전에 금융기관에 문의하여 세부적인 사항을 확정하는 것이 중요합니다.
📌 결론
목적물 변경 시 기존 대출금의 감액 여부, 새로운 전세금 가치에 따른 추가 자금 충당 여부, 그리고 잉여 대출금 처리 방안에 대한 명확한 이해가 필요합니다.
이러한 변경이 있다면 반드시 금융기관과의 협의를 통해 차후 발생할 수 있는 금전적 불이익을 피하기 위한 준비가 필요합니다.
중기청 대출과 같은 정책 대출은 조건이 까다롭기 때문에, 전문가의 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다.
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