임대인이 부동산을 매도할 계획이 있더라도 일단 실거주를 명목으로 임차인과의 전세계약 갱신을 거절할 수 있습니다.
그러나 이 경우에는 몇 가지 법적 의무사항이 발생할 수 있습니다.
💡 실거주 의무기간의 법적 기준
일반적으로 임대인이 실거주를 이유로 전세계약 갱신을 거절할 경우, 해당 임대인은 최소 2년 간 해당 부동산에 거주해야 하는 의무가 발생합니다.
임대차보호법에 따르면 이러한 의사는 명확하고 진정성이 있어야 하며, 계약 갱신 거절 사유가 정당해야 합니다.
만약 임대인이 이를 어길 시에는 법적 문제로 이어질 수 있습니다.
실제 사례에서도 임대인이 실거주 의무를 다하지 않고 매도를 위한 방법으로 실거주를 주장한 경우가 있었습니다.
이러한 경우, 임차인은 임대인을 상대로 법적으로 대응할 수 있는 권리가 있으며, 손해배상 요청 또한 가능합니다.
💡 추가 비용 부담과 대처 방안
임차인의 경우, 예상치 못한 이사비와 중개비 등으로 인한 경제적 부담이 발생할 수 있습니다.
이러한 경우, 몇 가지 대처 방안을 고려해 볼 수 있습니다:
1.합의: 임대인과의 협의를 통해 직접적인 해결책을 모색할 수 있습니다.
예를 들어, 이사비 일부 지원을 요구할 수 있습니다.
2.법적 대응: 실제로 임대인이 실거주 명목을 어기고 매도 목적의 작전을 펼쳤을 경우, 법적 전문가의 자문을 받아 공식적으로 대응하는 것이 필요합니다.
3.기타 대안 마련: 주택지원을 받을 수 있는 정부 프로그램이나 기타 금전적 지원을 받을 수 있는 가능성을 확인하여, 임시적이나마 경제적 부담을 줄일 수 있습니다.
💡 법적 대응을 위한 준비
임대인의 실거주 의무 위반이 의심되는 경우, 임차인은 여러 방면에서 점검하고 준비해야 합니다.
법적 자료, 계약서 등 관련 문서를 철저히 준비하고, 필요한 경우 법적 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
또한, 이사 전에 임대인의 실거주 여부 및 매도 계획에 대해 정확한 정보를 수집하는 것이 중요합니다.
이는 법적 대응의 중요한 근거 자료가 될 수 있습니다.
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