현재 무주택 상태이고, 미혼인 상태에서 아버지와 함께 거주할 목적으로 주택을 매입하려고 할 때, 여러 가지 대출 옵션이 존재합니다.
여기서는 대표적인 보금자리론과 디딤돌 대출에 대해 설명하고, 어떤 대출이 적합한지 알아보겠습니다.
💡 보금자리론
보금자리론은 주택금융공사가 운영하는 장기 고정금리 대출 상품으로, 주로 무주택 세대주를 대상으로 합니다.
보금자리론의 대출 한도는 최대 3억 원이며, 금리는 고정금리로 설정되어 있어 이자율 변동의 위험이 없습니다.
보금자리론의 자격 요건 중 하나는 무주택 세대주여야 한다는 점입니다.
신청인의 대출 신청 시점에 무주택이어야 하며, 과거에 주택 소유 이력이 있는 분도 일정 요건을 충족하면 신청 가능합니다.
예를 들어, 아버지께서 과거에 주택을 소유했지만 현재 무주택 상태라면, 아버지와 함께 세대주인 사용자가 신청할 수 있습니다.
다만, 주택 가격이 6억 원을 초과해서는 안 되므로, 5억 원짜리 아파트를 구입하는 경우 문제없이 대출 신청이 가능합니다.
💡 디딤돌 대출
디딤돌 대출은 주택도시기금에서 무주택 서민의 내 집 마련을 돕기 위해 제공하는 대출 상품입니다.
지원 대상은 무주택자인 개인이며, 근로자인 경우 연소득 7천만 원 이하, 기타 소득자의 경우 6천만 원 이하로 제한되어 있습니다.
디딤돌 대출의 경우는 주택 가격이 5억 원 이하여야 하며 면적은 수도권의 경우 85㎡ 이하, 비수도권의 경우 100㎡ 이하만 가능합니다.
따라서 25평은 약 82.64㎡로 디딤돌 대출의 면적 기준을 만족합니다.
단, 서울 및 광역시는 3억 원 이하의 주택만 지원 가능하기 때문에 서울 내 5억 원 아파트는 디딤돌 대출 대상이 아닙니다.
💡 대출 추천 및 전략
① 보금자리론을 활용한 대출: 보금자리론은 주택 가격의 최대 70%까지 대출이 가능하므로, 5억 원 아파트의 경우 3.5억 원까지 가능합니다.
현재 보유하고 있는 2.7억 원을 초기 자금으로 사용하시고, 부족한 2억 원을 보금자리론으로 충당할 수 있습니다.
② 디딤돌 대출: 앞서 설명한 것처럼 주택 가격이 3억을 초과하는 경우 지원이 불가하므로 계획하신 5억 원짜리 아파트에는 적합하지 않습니다.
③ 다른 주택 정책 모색: 생애최초 주택구입자도 여러 혜택을 받을 수 있는 경우가 있긴 하지만, 일반적으로 아파트 가격 상한이 있으므로, 보금자리론을 활용하는 것이 좋습니다.
따라서 보금자리론을 통해 잔금을 마련하고, 부족한 자금의 일부를 다른 저금리 대출 혹은 금융 상품으로 보완하는 방안을 추천드립니다.
각 대출의 세부 요건과 금리를 비교하여 최적의 조건을 찾는 것이 중요합니다.
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