상가 임대나 구매 시 '권리금'이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.
권리금은 기존 사업자가 쌓아온 고객층, 영업 노하우 등을 새로운 임차인에게 넘기면서 요구하는 금액을 의미합니다.
이러한 권리금은 상가 임대와 관련하여 중요한 요소 중 하나로, 계약서 작성 시 유의해야 할 점들이 있기에 이에 대해 알아보도록 하겠습니다.
💡 권리금이란 무엇인가?
권리금은 상가 임대차 시장에서 상가를 운영하던 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 금전적인 보상을 의미합니다.
이는 기존에 지불한 보증금, 시설비, 영업 노하우, 고객층 등 무형의 가치를 포함합니다.
특히 입지적 가치와 기존 고객층의 규모, 매출 추이 등에 따라 권리금의 금액이 결정됩니다.
또한, 권리금은 법률적으로 보호되는 개념이 아닌 만큼, 이에 대한 명확한 기준과 규정이 존재하지 않기 때문에 상가 임대차 계약 시 권리금 혁보로 인한 분쟁이 발생할 수 있습니다.
따라서 철저한 준비와 협상이 필요합니다.
💡 상가 권리금 계약 시 유의사항
1.권리금 내역 상세화: 권리금의 명세서를 작성하여 계약서에 첨부하는 것이 좋습니다.
이 명세서에는 권리금의 세부 내역과 이를 산정한 근거 등을 명확히 기재해야 합니다.
예를 들어, 기계 및 설비, 고객 리스트, 매출 정보, 상가 내부 인테리어 및 외부 환경 등 다양한 요소가 명세서에 포함될 수 있습니다.
2.권리금 감정평가: 권리금의 적정성을 판단하기 위해 감정평가사를 통해 권리금 평가를 받는 것도 한 방법입니다.
이는 임차인이 건물주에게 임대차계약을 파기 당했을 경우 손실을 최소화할 수 있도록 도와줄 것입니다.
감정평가를 통해 임차인이 납득할 수 있는 권리금 금액을 설정할 수 있습니다.
3.계약서 작성 시 검토 항목: 권리금 뿐만 아니라 전체 계약서 항목들을 철저히 검토해야 합니다.
계약 명칭, 임대 기간, 보증금, 월세, 임대차 목적물의 세부 내역, 권리금 처리 방법 및 반환 조건 등을 포함하여 명확히 기재해야 합니다.
4.법적 자문과 조언: 권리금과 임대차 계약과 관련하여 전문적인 법적 지원을 받는 것이 좋습니다.
변호사나 공인중개사의 조언을 통해 법률적이며 상업적으로 합리적인 계약서를 작성하는 것이 중요합니다.
상가 임대차보호법 등에 대한 법률 상담도 필요한 부분입니다.
💡 상가 임대인, 임차인간의 권리금 협상
1.협상 및 조율: 임차인은 임대인과의 협상을 통해 가능한 한 유리한 조건으로 권리금을 설정해야 합니다.
계약 전 기존 임차인과의 직접적인 협상을 통해 합리적인 권리금 금액을 결정할 수 있습니다.
2.시장 조사: 주변 상가의 임대료 수준 및 권리금 정보를 조사하여 임대인과의 협상력 향상에 도움이 됩니다.
상가 유통 및 유행 관련된 정보를 수집하고, 지역 상권의 성장 가능성을 판단하는 것도 중요한 요소입니다.
💡 권리금 계약서 주의사항 마무리
상가 권리금 계약서는 일반적인 임대차계약서와 비교하여 한층 더 높은 주의가 필요합니다.
명확한 권리금 명세와 세부 내역 기재를 통해 분쟁의 소지를 방지하고, 법적 자문을 통한 계약서 작성이 필요합니다.
또한, 권리금 협상 시 철저한 시장조사와 감정평가를 통해 합리적인 갭을 좁히는 것이 중요합니다.
상가 임대차에 있어 권리금 문제는 사업의 성공과 직결되므로 신중한 접근이 필요합니다.
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