주택을 구입할 때 고려해야 할 많은 요소들이 있습니다.
그 중에서도 '생애최초 대출'은 많은 사람들이 주목하는 주택 구입 대출 옵션입니다.
특히 프리랜서로 일하고 있거나, 곧 개인사업자를 낼 계획이라면, 소득과 자산 기준이 어떻게 적용되는지 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
💡 생애최초 대출이란 무엇인가?
생애최초 대출은 정부에서 주택 구입 자금을 지원하기 위해 제공하는 대출 프로그램입니다.
이 대출은 주택을 처음 구입하는 사람들을 대상으로 하며, 아래와 같은 자산과 소득 기준에 따라 이용할 수 있습니다.
• 순자산: 이는 개인이 소유한 모든 자산에서 부채를 뺀 금액입니다.
주식, 연금, 청약 저축 등 다양한 형태의 자산이 포함될 수 있습니다.
💡 순자산 계산 방법
1.주식 자산: 예를 들어, 주식에 1억 원이 투자되어 있지만 손실이 2천만 원이라면, 이 자산은 8천만 원으로 평가됩니다.
2.연금 및 보험: 연금과 보험의 현금화 가능한 가치도 순자산에 포함됩니다.
연금의 경우 현재의 해지 환급금 기준, 보험은 현금 가치가 처리 기준이 될 수 있습니다.
3.주택 청약: 주택 청약 저축에 예치한 금액 또한 포함될 수 있으며, 이는 통상 브로커나 금융 기관에서 대출 신청 시 서류 검토 과정에서 산정됩니다.
따라서 정확한 순자산은 개인이 소유한 모든 자산에서 부채를 뺀 금액입니다.
💡 소득 기준의 적용
프리랜서와 같은 자영업자의 소득은 일반적으로 종합소득세 신고를 통해 과세소득이 정해집니다.
1.세무서 신고 소득: 프리랜서의 경우, 사업 소득을 포함한 모든 연간 수입에서 경비를 제외한 순수익이 소득 기준이 됩니다.
이 소득을 세무서를 통해 신고하여 고지된 금액이 공식적인 소득으로 간주됩니다.
2.대출 시 소득 기준: 대출 심사 시에는 세무신고된 소득이 기준이 됩니다.
TSI(Total Sum Income)와 같습니다.
이는 세무신고를 정확히 하지 않으면 대출 심사 시 불이익을 받을 수 있음을 의미합니다.
💡 순자산 및 소득 기준의 중요성
주택 구입 시 생애최초 대출을 받을 계획이라면, 이 기준들을 명확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.
소득과 자산의 기록을 체계적으로 관리하고, 세무 신고를 통해 적법하게 신고된 소득 기준을 유지하여 대출 심사에서 불이익을 피할 수 있습니다.
생애최초 대출은 처음 주택을 구입하는 사람들에게 매우 유리한 조건을 제공하기 때문에, 각종 기준에 맞춰 준비하는 것이 중요합니다.
또한, 대출 신청 전 자신이 어떻게 평가되는지를 사전에 잘 이해하고, 필요한 서류를 철저히 준비하는 것이 필요합니다.
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