전세자금대출을 이미 받고 살고 있던 집에서 타지역으로 이동하여 새로운 전세집으로 가는 것은 꽤 복잡한 절차일 수 있습니다.
목적물 변경을 처음 경험해 보신다면, 여러 질문이 있을 수 있습니다.
이 글에서는 전세자금대출 목적물 변경에 관한 주요 사항들을 자세히 설명하겠습니다.
💡 전세자금대출 목적물 변경 시 기존 전세대출 정리
전세대출을 받은 집에서 새로운 집으로 이사할 때, 먼저 알아두어야 할 것은 기존 전세대출의 상환과 재대출 과정입니다.
일반적으로, 이사갈 집의 전세자금대출을 새로 실행하기 전에 기존 집의 전세대출금을 상환해야 합니다.
1.전세금 반환 및 대출 상환: 기존 집에서 보증금을 돌려받는다면 그 금액으로 대출금을 상환하는 것이 일반적입니다.
보증금을 받기 전에 새로운 집의 보증금 지급이 필요하다면 자금의 흐름을 잘 계획해야 합니다.
2.목적물 변경 후 재대출: 기존 대출을 상환한 후 새로운 전세집에 대한 대출이 재실행됩니다.
이 과정에서 필요한 모든 서류와 요건을 충족하여야 합니다.
💡 새 전세 목적물의 특수 사항과 보증보험
전세자금대출을 받으려는 새 집에 대해 알아야 할 중요한 점은 선순위채권의 존재 여부와 매매가 대비 전세금 비율입니다.
1.선순위채권과 매매가 비율: 새로 들어갈 집에 선순위채권이 1억이 있다는 것은 보증보험 가입 및 대출 실행에 영향이 있을 수 있습니다.
매매가의 90%를 초과할 경우에는 해당 내용이 계약서의 특약사항으로 명시되어야 합니다.
주인측에서의 대출 상환 의지를 명확히 하여 보증보험 가입 가능성을 높일 필요가 있습니다.
2.전세보증보험 가입: 집주인이 기존 주택담보대출을 상환한다고 하더라도 이는 보증보험 가입 가능성을 보장하지는 않습니다.
이는 보험사와의 상담을 통해 가입 가능 여부를 확정해야 합니다.
💡 목적물 변경 시 전세보증보험 재가입
전세보증보험은 기존 집에 대한 보증금 반환을 보증해주었을 것입니다.
목적물 변경 후에는 변경된 주소로 다시 보증보험을 가입해야 할 필요가 있습니다.
1.기존 보증보험의 해지: 기존 보증보험은 새로운 집으로 이사하기 전에 해지해야 합니다.
해지 이후 보증금 반환 절차를 거칩니다.
2.새로운 주소로 재가입: 이사할 집에 대해서는 새로운 전세보증보험에 가입해야 합니다.
이는 기존 대출과는 별도의 과정이며, 새로운 계약에 대해 보증보험의 가입 가능성을 확인받아야 합니다.
목적물 변경 시 전세대출과 전세보증보험은 별개의 과정이지만, 상호 영향을 미칠 수 있습니다.
정확한 정보와 자격 요건을 확인하는 것이 중요합니다.
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