경매 건물 시세 확인 방법 및 매각 가격 예측

 

경매에 대한 관심이 높아짐에 따라 건물 시세를 정확히 파악하는 것은 투자 결정의 핵심 요소가 됩니다.

 

특히, 경매로 넘어가게 된 건물의 경우 시세 확인과 매각 가격 예측은 더욱 중요합니다.

 

이번 글에서는 경매가 진행되면 건물의 시세를 확인하는 방법과 경매에서 실제로 어느 정도에 팔리게 되는지를 설명하겠습니다.

 

💡 경매 건물 시세 확인 방법

 

경매로 진행되는 건물의 시세를 확인하는 방법은 몇 가지가 있습니다.

 

 

1.부동산 경매 사이트 

   • 많은 부동산 경매 사이트에서는 경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

 

대표적인 사이트로는 '법원경매정보'나 '굿옥션' 등이 있습니다.

 

이들 사이트에서는 물건의 개요와 감정가, 매각 예정가 등을 제공하며, 과거 낙찰 사례를 통해 시세를 예측해볼 수 있습니다.

 

2.부동산 전문가 상담 

   • 지역 부동산 전문가와 상담을 통해 보다 정확한 시세를 파악할 수 있습니다.

 

부동산 전문가들은 매물의 위치, 주변 환경, 시장 흐름을 종합적으로 고려하여 시세를 제시해 줄 수 있습니다.

 

3.온라인 부동산 플랫폼 

   • 네이버 부동산, 직방 등의 플랫폼에서 비슷한 지역과 조건의 매물을 비교하여 대략적인 시세를 추정할 수 있습니다.

 

다만, 경매 매물과 일반 매물은 다소 차이가 있을 수 있음을 염두에 두어야 합니다.

 

💡 경매 건물 매각 가격 예측

 

경매로 매각되는 건물은 시세보다 더 낮은 가격에 팔리는 경우가 많습니다.

 

그 이유는 구매자들이 경매에 대한 리스크와 불확실성을 감안하기 때문입니다.

 

일반적으로 경매 시작가는 감정가의 70~80% 수준에서 시작하게 됩니다.

 

 

1.낙찰가의 변동 요인 

   • 위치와 상태: 건물의 위치와 물리적 상태가 가격 결정의 주요 요인이 됩니다.

 

도심에 위치한 새 건물일수록 높은 경매가를 이끌어 낼 수 있지만, 외곽의 노후 건물은 더 저렴하게 팔릴 가능성이 높습니다.

  

   • 시장 상황: 부동산 시장의 흐름 또한 큰 영향을 미칩니다.

 

시장이 호황이면 경매에서도 높은 가격이 나올 확률이 높습니다.

 

2.매각 가격 예시 

   • 만약 건물의 시세가 25억 원이라고 한다면, 경매에서는 평균적으로 이 시세의 70~90% 사이에서 낙찰이 이루어질 수 있습니다.

 

즉, 약 17.5억에서 22.5억 사이의 가격으로 매각될 가능성이 있습니다.

 

💡 배당금 계산

 

경매가 완료되고 해당 건물이 매각되면, 거래대금은 채권자들 간에 배분됩니다.

 

임차인으로서 보증금을 반환받기 위해 배당을 받을 순위가 중요합니다.

 

선순위의 채권자들이 많거나, 이들이 확보한 채권 금액이 매각가와 크게 차이가 나지 않을 경우, 배당받을 금액이 감소할 수 있습니다.

 

이를 확인하기 위해 경매 공고에서 배당 순위와 금액을 살펴보는 것이 필요합니다.

 

경매에 대한 이해를 높이는 것이 투자와 보증금 회수를 위한 중요한 단계입니다.

 

경매를 통한 투자나 임차인으로서의 권리 보호는 충분한 정보와 준비가 필요합니다.

 

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