근린상가 후순위 대출: 가능한 금액과 조건

 

주요 자산인 상가 건물의 대출은 정확한 정보와 여러 조건을 고려해야 하는 중요한 금융 거래입니다.

 

근린상가 건물에 대한 후순위 대출은 기존 담보 대출 외에 추가적으로 자금을 조달하려는 경우 사용되며, 주로 사업 확장이나 긴급 자금 필요시 활용됩니다.

 

💡 상가 건물의 평가와 기존 대출 상태

 

해당 근린상가 건물의 토지 및 건물 공시 가격은 각각 1억 9천만 원과 2억 4천만 원, 감정가는 6억 8천만 원입니다.

 

기존 대출금이 3억 8천만 원이므로, 이를 기준으로 추가 대출 가능한 금액을 계산할 수 있습니다.

 

은행과 금융기관은 보통 담보 가치 대비 대출 금액의 비율(LTV, Loan To Value)을 평가하여 대출 가능 금액을 결정합니다.

 

일반적으로 LTV는 40%에서 70% 사이로 설정되며, 이는 해당 시장의 내용과 대출자의 신용 상태, 경제 상황 등에 따라 다르게 적용됩니다.

 

💡 대출 가능 금액 산정

 

1.감정가 기반 계산:  

   감정가 6억 8천만 원을 기준으로 LTV를 60%로 설정한다고 가정했을 때, 총 대출 가능 금액은 감정가의 60%, 즉 4억 8000만 원입니다.

   

2.기존 대출을 고려한 후순위 대출 가능 금액:  

   이미 3억 8천만 원의 대출이 실행된 상태이므로, 4억 8000만 원에서 기존 대출금을 차감한 후 추가로 대출 가능한 금액은 1억 원이 됩니다.

 

💡 후순위 대출의 특성과 조건

 

후순위 대출은 일반적으로 기존 대출보다 금리가 높습니다.

 

이는 후순위 채권자의 상환 우선순위가 낮기 때문에 발생하는 리스크를 보상하기 위해 설정됩니다.

 

따라서 대출을 받을 때, 이자 부담과 상환 계획을 충분히 고려해야 합니다.

 

1.금리와 상환 조건:  

   후순위 대출의 금리는 선순위 대출보다 높게 책정되어 대출자의 이자 부담이 클 수 있습니다.

 

보통 1~3% 정도의 차이가 있을 수 있습니다.

 

2.대출 심사:  

   후순위 대출 신청 시, 대출자의 신용도, 상가의 수익성, 지역적 가치 등이 중요한 심사 요소로 작용합니다.

 

특히 상가의 임대 수익이나 시장 가치 상승 가능성도 고려되니, 이를 증명할 수 있는 자료를 준비하는 것이 중요합니다.

 

3.추가 보증이나 담보:  

   후순위 대출의 경우, 추가적인 보증이나 담보를 요구할 수 있습니다.

 

이는 대출자의 신용도를 보완하기 위함입니다.

 

대출 전 필요한 모든 정보를 준비하고, 금융 전문가와 상담하여 가장 유리한 조건으로 자금을 조달할 수 있도록 적극적으로 계획하시기 바랍니다.

 

적절한 대출 운용은 사업의 성장과 안정성에 큰 도움이 될 수 있습니다.

 

#근린상가대출 #후순위대출 #상가감정가 #LTV #대출금리 #금융계획 #자금조달 #대출조건 #부동산투자 #상가금융전략