생애최초 보금자리론: 소득 기준 및 DTI

 

생애최초 보금자리론은 주택을 처음 구입하는 사람들을 대상으로 정부가 지원하는 주택담보대출상품입니다.

 

올해 나의 생애최초 보금자리론 지원 자격을 알아보기 위해서는 소득 기준과 총부채상환비율(DTI)을 정확히 이해해야 합니다.

 

이번 글에서는 생애최초 보금자리론의 소득 기준과 DTI 계산 방법을 중점적으로 살펴보겠습니다.

 

💡 생애최초 보금자리론의 소득 기준

 

생애최초 보금자리론의 기본 소득 기준은 본인의 연간 총 소득을 바탕으로 합니다.

 

만약 2024년에 대출을 신청하신다면, 최근 귀하의 연간 근로소득자료가 필요합니다.

 

전체적으로 생애최초 보금자리론의 소득 기준은 가구당 연소득 7천만원 이하로 제한되어 있습니다.

 

그러나 추가적인 조건이 적용될 수도 있으니, 정확한 소득 조건은 신청 시기를 기준으로 확인해야 합니다.

 

귀하는 2024년 3월 입사로서 소득이 발생하셨기 때문에, 2024년 3월부터 12월까지의 원천징수영수증이 필요할 것입니다.

 

2024년 해당 기간의 소득을 기준으로 연소득을 추정하여 대출 신청이 가능합니다.

 

예를 들어 귀하의 연봉이 3,700만원이라면 이를 기준으로 하는 것이죠.

 

💡 DTI(총부채상환비율) 계산 방법

 

DTI는 대출 신청자의 소득 대비 총 부채의 원리금 상환액이 차지하는 비율을 의미합니다.

 

생애최초 보금자리론에서 DTI는 중요한 승인 기준 중 하나로, 일반적으로 60% 이내여야 대출이 가능하게 됩니다.

 

이번 섹션에서는 귀하의 DTI를 구체적으로 계산해보겠습니다.

 

귀하의 경우:

• 신용대출은 4천만원, 금리 6.63%, 원리금 균등 5년 상환 방식

• 보금자리론 2억 8천만원, 금리 3.75%, 원리금 균등 30년 상환 방식

 

이에 따라 각 부채의 월 상환금을 계산합니다.

 

1.신용대출 월 상환금: 4천만원 대출, 5년(60개월) 상환, 금리 6.63%

   • 월 상환금 = 4천만원 * [0.0663 / 12] / [1 • (1 + 0.0663 / 12)^•60]

   • 월 상환금 대략적인 계산 결과: 약 78만원

   

2.보금자리론 월 상환금: 2.8억원 대출, 30년(360개월) 상환, 금리 3.75%

   • 월 상환금 = 2.8억원 * [0.0375 / 12] / [1 • (1 + 0.0375 / 12)^•360]

   • 월 상환금 대략적인 계산 결과: 약 129만원

 

마지막으로 DTI 계산:

• 연간 총 상환금 = (78만원 + 129만원) * 12 = 약 2,484만원

• DTI = (2,484만원 / 3,700만원) * 100% = 약 67.11%

 

귀하의 예상 DTI는 약 67.11%로 계산되었으며, 이는 일반적인 생애최초 보금자리론의 허용 기준을 약간 초과합니다.

 

이 경우, 대출 가능 여부는 추가적인 소득 증명이나 신용등급 향상을 통해 조정될 수 있습니다.

 

💡 소득기준 및 DTI 향상 방법

 

1.소득 증명 강화: 간혹 연말 정산 시 추가적인 소득이 생길 수 있습니다.

 

이는 공제 후 소득으로 반영되므로, 자격 조건에 변화를 줄 수 있습니다.

2.신용 등급 향상 시도: 신용 등급은 대출 조건을 유리하게 조정하는 주요 요소입니다.

3.부채 비율 조정: 불필요한 소비 대출을 갚아나가면서 부채 비율을 관리하는 것이 좋습니다.

 

소득 기준과 DTI는 주택담보대출 승인에 있어서 핵심적인 항목입니다.

 

이를 정확히 이해하고, 적절한 대비책을 세워 생애최초 주택 구매의 꿈을 실현하십시오.

 

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